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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??一位不願具名的房地產開發從業人員告訴記者，從開發商角度看，考慮到企業的貸款融資問題、運營管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問題，目前將持有房源向社會出租是不太可能的。

??記者采訪瞭多傢房地產開發企業相關負責人，大多數人認為，房地產開發商暫時沒有將其持有的房源向社會出租的舉措，對這一政策持謹慎的觀點。

出租持有房源的方式來解決去庫存的難題。

??面對高漲的庫存，著急的不僅是開發商還有住建部。日前住建部發出通知，計劃用三年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場，並支持房地產開發企業將其持

內容來自sina新聞

的模式。而國內如此低的租金回報率，很難想象會有企業或機構對此民間房屋二胎借款年息利率多少免費諮詢試算進行投資。

然是個虧本買賣。

??某地產首席分析師張大偉認為，房地產開發商出租其持有房源這一政策是不可能實施的，因為開發商要考慮回報率的問題，國內住宅出租的收益率在2%左

右，即使是商業地產的投資回報率也才4%-5%，國內的高房價和較低的出租回報率，再加上房產稅、所得稅、物業管理運營成本等問題，就決定瞭開發商不會以

??他表示，這項政策在實施中遇到的最大難題就是租金回報率過低。例如，一套300萬元左右的兩

居室，正常租金約5000元/月，一年的總收入就是6萬元，其投資回報率才2%左右。而在其他一些國傢，租金回報率能達到5%以上，這些國傢存在以租代售

住建部喊話以租代售去庫存 開發商:是虧本買賣

有房源向社會出租。開發商變身“包租公”這樣的政策導向能否化解現在高庫存問題，在許多開發商看來顯然有點尷尬，面對財務成本10%以上的現實，靠租賃顯

??讓開發商做“包租公”，企業是否認可呢？新興區土地貸款率利試算表

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08575964556467674858696.shtml

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